91 Rue ELIETTE · Saint-Côme
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 129,7 m² · constr. 2021 · terrain 6 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 049,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842744873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
62065842744873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 319 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 204 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 712 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 693 851 $ Poids 54 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 366 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 507 566 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 738 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 365 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 458 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 143 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 539 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 875 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 476 097 $ Poids 44 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 548 933 $ Poids 43 % |
| 10 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 771 940 $ Poids 31 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 67 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 857 066 $ Poids 29 % |
| 12 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 417 856 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.