101 Rue JEAN-PAUL · Saint-Côme
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 112,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,1 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842747410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
62065842747410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 580 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 428 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 516 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 722 613 $ Poids 52 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 447 313 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 655 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 778 $ Poids 27 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 393 902 $ Poids 22 % |
| 11 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 557 758 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 879 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.