331 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 151,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842750006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
62065842750006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 429 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 718 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 268 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 510 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 544 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 900 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 672 $ Poids 35 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 261 $ Poids 30 % |
| 8 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 296 699 $ Poids 28 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 935 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 304 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 865 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 158 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 264 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −3 436 $ | 425 371 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.