321 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
628 800 $
Autre · 3 851 $/m² · 163,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842750257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
62065842750257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 258 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 865 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 520 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 564 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 408 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 536 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 646 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 634 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 404 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 746 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 282 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 483 815 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 590 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 688 934 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 511 069 $ Poids 47 % |
| 10 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 968 m · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 708 578 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 530 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.