300 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 116 m² · constr. 2009 · terrain 2 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842751137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
62065842751137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 131 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 578 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 313 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 412 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 482 826 $ Poids 65 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 623 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 453 036 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 496 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 616 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 339 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 398 665 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 111 $ Poids 26 % |
| 12 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 033 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.