290 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 188,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842751369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
62065842751369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 472 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 651 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 95 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 786 909 $ Poids 25 % |
| 3 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 501 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 614 469 $ Poids 19 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 327 726 $ Poids 17 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 325 795 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 449 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 906 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 372 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.