301 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 90,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842751711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
62065842751711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 548 330 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 288 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 392 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 463 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 031 $ Poids 42 % |
| 4 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 746 $ Poids 40 % |
| 6 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 863 $ Poids 37 % |
| 7 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 179 $ Poids 37 % |
| 8 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 270 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 322 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 493 $ Poids 33 % |
| 11 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 614 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 522 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 381 507 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.