291 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 104,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842751963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
62065842751963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 259 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 406 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 51 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 573 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 476 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 558 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 433 342 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 574 438 $ Poids 41 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 492 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 245 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 569 $ Poids 32 % |
| 10 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 108 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 107 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.