250 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
464 200 $
Autre · 5 974 $/m² · 77,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842752862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
62065842752862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 303 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 790 659 $ Poids 53 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 699 $ Poids 46 % |
| 3 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 304 m · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 024 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 638 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 355 981 $ Poids 40 % |
| 5 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 438 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 400 123 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 509 682 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 986 m · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 496 234 $ Poids 27 % |
| 8 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 117 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 647 466 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 797 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 991 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 122 335 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 307 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.