11 Rue SOLANGE · Saint-Côme
Valeur estimée
436 900 $
Autre · 5 335 $/m² · 81,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842755312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
62065842755312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 2 m · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 964 $ Poids 49 % |
| 2 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 675 $ Poids 36 % |
| 3 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 269 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 941 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 363 873 $ Poids 32 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 171 $ Poids 31 % |
| 6 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 660 809 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 741 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 408 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 270 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 521 524 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 71 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 309 102 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 125 095 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.