261 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 77,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842761606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
62065842761606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 377 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 740 351 $ Poids 52 % |
| 2 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 994 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 949 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 574 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 332 569 $ Poids 42 % |
| 4 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 377 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 372 971 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 469 004 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 007 $ Poids 28 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 351 620 $ Poids 27 % |
| 8 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 102 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 601 784 $ Poids 26 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 212 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 122 401 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 399 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 673 519 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 045 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.