251 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 7 834 $/m² · 64,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842761866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
62065842761866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 402 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 667 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 350 200 $ Poids 33 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 740 $ Poids 26 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 373 033 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 466 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 193 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 413 $ Poids 13 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 150 $ Poids 9 % |
| 10 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 67 667 $ Poids 8 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 401 $ Poids 8 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.