21 Rue GHISLAINE · Saint-Côme
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 119,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842764378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
62065842764378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 624 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 276 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 442 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 503 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 64 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 837 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 674 326 $ Poids 53 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 906 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 459 433 $ Poids 50 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 513 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 532 352 $ Poids 49 % |
| 8 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 746 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 862 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 472 657 $ Poids 33 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 034 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 573 433 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.