80 Rue JACQUES-GAUDET · Saint-Côme
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 140 m² · constr. 2022 · terrain 5 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 337,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842764975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
62065842764975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 2 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 296 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 673 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 528 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 890 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 869 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 211 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 501 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 719 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 870 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 493 435 $ Poids 34 % |
| 7 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 573 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 570 623 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 204 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 887 226 $ Poids 29 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 432 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 334 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 436 124 $ Poids 26 % |
| 11 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 688 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 539 797 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 480 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.