301 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 3 443 $/m² · 77,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,3 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 82 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842766556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
62065842766556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 234 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 189 m · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −46 565 $ | 496 460 $ Poids 46 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 339 398 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 581 $ Poids 29 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 324 $ Poids 28 % |
| 6 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 382 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 333 917 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 972 m · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 434 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 880 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 633 $ Poids 27 % |
| 10 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 741 $ Poids 26 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 414 076 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 250 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 661 179 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.