231 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
726 600 $
Autre · 3 512 $/m² · 206,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842771297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
62065842771297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 660 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 662 960 $ Poids 49 % |
| 2 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 276 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 794 809 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 609 517 $ Poids 24 % |
| 4 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 832 $ Poids 15 % |
| 5 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 688 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 624 779 $ Poids 12 % |
| 6 | 241, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-03-27 · 697 m · Vendu 720 000 $ (4 240 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 968 107 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.