225 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 130 m² · constr. 1996 · terrain 2 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842771584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
62065842771584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 117 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 310 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 648 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 194 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 623 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 575 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 468 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 736 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 137 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 412 539 $ Poids 49 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 447 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 751 $ Poids 41 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 402 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 769 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 501 652 $ Poids 35 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 341 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 770 467 $ Poids 28 % |
| 12 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 674 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 697 805 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.