21 Rue JACQUES-GAUDET · Saint-Côme
Valeur estimée
575 100 $
Autre · 4 164 $/m² · 138,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842772328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
62065842772328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 173 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 709 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 346 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 511 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 268 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 829 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 885 m · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 587 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 503 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 790 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 329 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 692 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 630 m · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 657 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 889 m · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 674 689 $ Poids 45 % |
| 11 | 1181 et 1181A, rue Principale, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 053 $/m²) 144,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 282 $ Poids 43 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 707 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 490 237 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.