10 Rue JACQUES-GAUDET · Saint-Côme
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 155,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,2 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842772853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
62065842772853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 238 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 737 118 $ Poids 72 % |
| 2 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 697 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 559 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 504 584 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 267 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +65 995 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 720 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 585 $ Poids 23 % |
| 7 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 316 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 884 896 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 403 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +1 718 $ | 434 979 $ Poids 20 % |
| 9 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 724 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 537 365 $ Poids 20 % |
| 10 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 299 101 $ Poids 20 % |
| 11 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 299 683 $ Poids 18 % |
| 12 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 925 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 536 271 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.