871 21e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 134,6 m² · constr. 1970 · terrain 10 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 775,2 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842790565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
62065842790565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 469 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 659 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 156 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 712 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 886 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 563 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 425 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 364 170 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 549 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 911 $ Poids 26 % |
| 9 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 979 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 510 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 927 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 861 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 617 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 372 558 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 886 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 77 705 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.