101 Rue THEOPHILE-GAUTHIER · Saint-Côme
Valeur estimée
585 300 $
Autre · 4 805 $/m² · 121,8 m² · constr. 2022 · terrain 20 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 179,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 377 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842874490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
62065842874490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 629 654 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 940 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 957 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 680 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 446 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 536 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 678 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 406 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 752 151 $ Poids 24 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 606 $ Poids 22 % |
| 10 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 525 800 $ Poids 20 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 462 799 $ Poids 16 % |
| 12 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 840 108 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.