12 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 147,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 233,4 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +138.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843058030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
62065843058030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 64 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 430 m · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 418 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 931 $ Poids 36 % |
| 3 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 535 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 734 696 $ Poids 1 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 560 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 521 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 641 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 670 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 881 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 442 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 433 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.