41 Rue WELLIE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 88,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 96 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843058618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
62065843058618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 445 051 $ Poids 14 % |
| 2 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 401 390 $ Poids 1 % |
| 4 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 399 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 416 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 746 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 378 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 312 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 455 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.