50 Rue WELLIE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 135,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843058880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
62065843058880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 432 m · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 670 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 486 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 663 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 517 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 603 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 419 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 469 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 803 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 394 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 650 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.