122 Rue PROSPER-GAUDET · Saint-Côme
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 157,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843130409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
62065843130409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 240 m · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 709 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 114 m · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 796 $ Poids 28 % |
| 3 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 550 796 $ Poids 0 % |
| 4 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 577 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 759 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 660 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 552 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 908 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 446 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 739 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.