331 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 120,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 141 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843131989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
62065843131989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 201 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 98 m · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 354 581 $ Poids 49 % |
| 3 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 875 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 394 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 625 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 407 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 318 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.