351 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 53,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 840,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843133237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
62065843133237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 898 $ Poids 10 % |
| 2 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 188 265 $ Poids 8 % |
| 3 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 039 $ Poids 7 % |
| 4 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.