91 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 147,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,5 m²
Frontage
190,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843140930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
62065843140930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 230 m · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 704 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 405 396 $ Poids 37 % |
| 3 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 551 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 581 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 663 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 539 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 692 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 907 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 555 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 443 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 445 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.