115 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 155 m² · constr. 1998 · terrain 1 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843141856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
62065843141856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 89 m · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 922 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 56 m · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 413 888 $ Poids 30 % |
| 3 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 508 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 709 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 604 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 493 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 842 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −18 898 $ | 413 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 685 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.