131 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
141 000 $
Chalet · 2 304 $/m² · 61,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 43 800 $ +115.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843142750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
62065843142750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 148 695 $ Poids 10 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 332 170 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +700 $ | 81 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −650 $ | 79 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 288 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 238 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 127 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 223 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.