90 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 179,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,2 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843150462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
62065843150462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 599 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 635 870 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 720 947 $ Poids 0 % |
| 4 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 601 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 591 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.