120 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
161 800 $
Chalet · 2 706 $/m² · 59,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 75 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843151338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
62065843151338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 148 365 $ Poids 11 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 332 062 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 81 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 288 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 223 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.