130 Rue LAC-EMILE · Saint-Côme
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 129,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843152393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
62065843152393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2026-01-26 · 2 m · Vendu 185 000 $ (1 430 $/m²) 129,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 143 m · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 356 084 $ Poids 51 % |
| 3 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 188 $ Poids 9 % |
| 4 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 458 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 647 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +73 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 358 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.