81 Terrasse BELLEVUE · Saint-Côme
Valeur estimée
244 100 $
Chalet · 2 611 $/m² · 93,5 m² · constr. 1956 · terrain 5 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852317138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
62065852317138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 241 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 289 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 161 $ Poids 22 % |
| 3 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 116 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 474 868 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 132 123 $ Poids 11 % |
| 6 | 1451, rue Principale, Saint-Côme 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 211 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 349 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.