290 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 128,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 063,4 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +114.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852318049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
62065852318049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 753 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −65 136 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 803 833 $ Poids 46 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 324 644 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 121 337 $ Poids 13 % |
| 4 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 265 $ Poids 13 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 91 562 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 743 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 353 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 127 655 $ Poids 3 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 194 781 $ Poids 3 % |
| 10 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.