300 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852318535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
62065852318535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 164 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 289 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 943 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 745 $ Poids 12 % |
| 4 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 051 $ Poids 12 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 129 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 309 950 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 341 877 $ Poids 5 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 312 $ Poids 3 % |
| 10 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 002 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.