261 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 68 m² · constr. 1962 · terrain 3 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852319117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
62065852319117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 160 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 58 401 $ Poids 33 % |
| 3 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 22 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 32 % |
| 4 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 273 637 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 156 631 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 546 $ Poids 16 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.