260 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 82 m² · constr. 1967 · terrain 1 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852319655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
62065852319655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 40 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 348 981 $ Poids 20 % |
| 2 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 304 948 $ Poids 15 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 442 446 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 125 161 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 303 438 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 329 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 452 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.