100 Terrasse BELLEVUE · Saint-Côme
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 170,3 m² · constr. 2023 · terrain 91 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 958,5 m²
Frontage
319,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 335 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852333558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
62065852333558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 106 184 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 623 847 $ Poids 6 % |
| 3 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 754 $ Poids 4 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 312 468 $ Poids 4 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 272 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 313 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 576 $ Poids 1 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 223 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 258 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 561 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.