400 Terrasse BELLEVUE · Saint-Côme
Valeur estimée
301 500 $
Chalet · 4 480 $/m² · 67,3 m² · constr. 2023 · terrain 58 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 991,3 m²
Frontage
206,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
62065852351735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 13 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 848 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 939 $ Poids 55 % |
| 2 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 528 $ Poids 22 % |
| 3 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 920 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 047 $ Poids 22 % |
| 4 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 360 $ Poids 13 % |
| 5 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 69 101 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 229 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 183 $ Poids 2 % |
| 10 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 496 $ Poids 1 % |
| 11 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.