Terrasse BELLEVUE · Saint-Côme
Valeur estimée
218 300 $
Autre · 4 006 $/m² · 54,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 78 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852366033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
62065852366033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 581 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 59 306 $ Poids 21 % |
| 3 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 207 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 212 734 $ Poids 6 % |
| 5 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 501, 9e Rang, Saint-Côme 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 633 800 $ (13 543 $/m²) 46,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 731 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −63 380 $ | 648 291 $ Poids 3 % |
| 7 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.