211 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852410048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
62065852410048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 45 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 265 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 340 210 $ Poids 48 % |
| 2 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 128 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 331 272 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 913 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 288 769 $ Poids 20 % |
| 4 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 424 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 121 087 $ Poids 10 % |
| 7 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.