231 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 83,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852410264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
62065852410264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 92 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 043 $ Poids 48 % |
| 2 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 82 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 010 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 593 $ Poids 15 % |
| 4 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 962 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 351 461 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 126 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 521 $ Poids 10 % |
| 7 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 911 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 036 $ Poids 5 % |
| 10 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 398 196 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.