281 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 70,5 m² · constr. 1960 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 58 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852410816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
62065852410816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 275 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 987 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 59 313 $ Poids 31 % |
| 3 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 123 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 316 700 $ Poids 31 % |
| 4 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 949 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 276 777 $ Poids 20 % |
| 5 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 200 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 966 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 158 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 622 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 629 $ Poids 3 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.