291 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 12 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 547,4 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852420081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
62065852420081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 12 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 12 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 314 $ Poids 26 % |
| 3 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 139 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 492 067 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 136 725 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 109 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 328 551 $ Poids 3 % |
| 10 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 143 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.