50 Rue COUGARS · Saint-Côme
Valeur estimée
525 800 $
Autre · 5 888 $/m² · 89,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852504189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
62065852504189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 608 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 550 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 987 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 129 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 622 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 454 $ Poids 27 % |
| 5 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 603 $ Poids 26 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 215 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 382 202 $ Poids 21 % |
| 8 | 61-63, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 393 $/m²) 106,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 226 $ Poids 18 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 315 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 429 414 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 567 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 361 928 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.