Rue EDNA-MCGURRIN · Saint-Côme
Valeur estimée
346 700 $
Autre · constr. 2017
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 54 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852537548300130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
62065852537548300130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 34 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 761 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 536 376 $ Poids 53 % |
| 3 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 950 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 711 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 179 $ Poids 46 % |
| 5 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 41 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 36 % |
| 7 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 046 969 $ Poids 35 % |
| 8 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 933 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 65 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 680 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 538 936 $ Poids 33 % |
| 11 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 101 $ Poids 32 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 455 225 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.