931 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 17 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 008,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 116 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852605455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
62065852605455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 35 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 742 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 461 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 129 497 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 428 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 806 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 443 127 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 460 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 062 $ Poids 36 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 375 164 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 309 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 364 582 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 540 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 336 $ Poids 32 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 772 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 468 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 310 455 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.