908-912 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
579 300 $
Autre · 2 381 $/m² · 243,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852606208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
62065852606208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 489 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 617 346 $ Poids 15 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +124 517 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 678 529 $ Poids 13 % |
| 4 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 729 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +72 659 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 805 547 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 204 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 319 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 620 856 $ Poids 9 % |
| 7 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 847 m · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 010 330 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 775 $ Poids 8 % |
| 9 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 169 $ Poids 7 % |
| 10 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 372 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 902 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 605 163 $ Poids 4 % |
| 12 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 834 715 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.