915-917 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 310,8 m² · constr. 2024 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852606331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
62065852606331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 935 $ Poids 35 % |
| 2 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +69 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 246 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 714 855 $ Poids 3 % |
| 5 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 781 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 982 639 $ Poids 3 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 774 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 372 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 948 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 665 788 $ Poids 1 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 895 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 917 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 708 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.